4月7日，最能手民法院公建设布第45批共6件现实实施专题携带性案例。

在一例对于被现实东说念主名下车位拍卖案例中，法院秉承分零拍卖的责罚神志，针对小区业主开展拍卖，每户限购一个，流拍车位再针对不特定竞买东说念主拍卖。车位承租东说念主在同等条款下对租用车位享有优先购买权。

▲图据IC photo

被现实东说念主名下有73个车位

法院分零拍卖解困难

该案例中，被现实东说念主潘某名下位于重庆市江北区某小区的车位被查封，狡计73个。案涉车位地方的小区建成于2004年，小区有5栋楼房，狡计445套住房，住房与车位配比约为1：0.3。案涉73个车位均为建筑区画内标的用于停放汽车的车位，车位处于承租东说念主租借使用气象。案涉车位由被现实东说念主潘某于2009年一次性购买得到。

为最初称心业主需要，同期确保案涉车位简略班师拍卖成交，重庆开脱商业磨练区东说念主民法院决定，在车位举座拍卖和分零拍卖两种责罚神志中优先秉承分零拍卖的责罚神志，并在具体实施决策上作念了进一步细化。

决策顺次，车位针对小区业主开展拍卖，每户业主只可竞买一个车位。若仍有车位流拍的，针对不特定竞买东说念主再次开展拍卖。当作车位承租东说念主的业主得当竞拍阅历的，在同等条款下对租用车位享有优先购买权。

在针对小区业主的拍卖过程中，案涉车位成交61个，成交均价为8.53万元，剩余车位在针对不特定竞买东说念主的拍卖过程中一起成交，成交均价为8.46万元。成交后，东说念主民法院出具拍卖成交裁定书和协助现实见知书，完成相应车位的过户手续。拍卖案款扣除相应税费后，已一起支付给恳求现实东说念主。

法院解读：

保险债权东说念主权益的同期

要最初称心业主需要

最高法在解读中提到，本案照章设施现实的要道在于若何责罚案涉大皆车位。

最高法提到，车位的责罚应当最初称心业主的需要。民法典第二百七十六条顺次：“建筑区画内，标的用于停放汽车的车位、车库应当最初称心业主的需要。”该顺次体现了对业主权益给予优先保护的立法价值取向。本次功令责罚触及大皆车位，应当笔据上述立法精神，详尽考量案涉车位性质、小区车位配比、当事东说念主正当权益等身分，制定合理的责罚决策，既要已毕财产价值最大化、照章保险债权东说念主的正当权益，又要落实《民法典》干系顺次精神，照章保险大皆小区业主的正当权益。

对于对案涉车位进行举座拍卖仍是分零拍卖的问题，最高法阐扬，本案中，小区的住房与车位配比约为1：0.3，车位急切，且拟拍卖车位均处于由小区业主租借使用气象。从最初称心业主需要的角度启程，对案涉车位的责罚宜秉承分零拍卖的神志。如若进行举座责罚，时常只好一个竞买东说念主竞买奏效，即便该竞买东说念主是业主，也将导致大皆车位承租东说念主的优先购买权难以得到保险，大皆无车位业主的购买车位需求难以得到称心。

对于竞买东说念主领域和睦序，最高法解读中提到，《民法典》第二百七十六条顺次的“最初称心业主的需要”，不仅包括业主对车位享有优先购买、优先承租以及优先使用等职权，还蕴含当业主的合理需求未被称心时，弗成将车位大肆责罚给业主之外的第三东说念主。固然，在“最初称心业主的需要”的基础上，应当准许将车位出售给业主之外的第三东说念主，既成心于照章保险胜诉当事东说念主正当权益，也幸免对被现实东说念主权益酿成无用要影响。因此，在具体拍卖尺度上，优先由小区业主参与竞买，拍卖进程截止后，有流拍车位的，再针对业主之外的不特定竞买东说念主开展竞拍，兼顾保护小区业主、胜诉当事东说念主与被现实东说念主的正当权益。

红星新闻记者 祁彪 刘亚洲

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